Immersa tra le colline nel circondario di Orvieto in un meraviglioso contesto paesaggistico a circa 400 mt di altitudine, vendesi estesa azienda agrituristica situata in splendida posizione panoramica con vista sulla rupe della cittadina di Orvieto.
La proprietà si estende su circa 82 ha di terreno e comprende un ampio casale + ulteriori 800 mq costituiti da annessi e ruderi di casali
è cosi composta:
Terreno collinare di 82 ha, dotato di sorgente e comprende circa 30 ha a seminativo ed il resto a bosco.
Podere n.1: centro aziendale 400 mt slm, casa colonica di 600 mq più sottotetto per isolamento termico; costruita negli anni settanta su 3 livelli dei quali uno adibito ad agriturismo sin dal 2004; capannone di 200 mq per rimessa attrezzi agricoli, ex stalla bovini di 80 mq recentemente ristrutturata con sovrastante fienile sempre di 80 mq; segue locale mangimi, porcilaie, stalle per animali di bassa corte. Sempre all’interno dell’azienda annesso agricolo di 60 mt quadri.
Podere n. 2: casale su due livelli di 260 mq totali, più’ due annessi agricoli tutti in pietra da ristrutturare, più 100 mt quadri di ampliamento;
I due poderi sono accorpati ed hanno accesso diretto ed esclusivo dalla strada regionale 79 bis.
Per la sua straordinaria posizione, la vicinanza del casello autostradale, della stazione ferroviaria di Orvieto e del polo ospedaliero, si presta a grandi possibilità di sviluppo sia per utilizzo agricolo, con vigneti e uliveti, e soprattutto per attività ricettiva.
DESCRIZIONE TECNICA IMMOBILI PRESENTI IN AZIENDA
Sui fabbricati presenti nella proprietà è possibile intervenire secondo la vigente normativa urbanistica nazionale e regionale, e gli interventi ammessi sono:
– per i fabbricati residenziali e collabenti, interventi di manutenzione ordinarie estraordinarie;
– per i fabbricati residenziali collabenti e accessori, interventi di ristrutturazione edilizia con ampliamento fino a 100 mq, per ogni unità immobiliare residenziale;
– per i fabbricati accessori, interventi di cambio di destinazione d’uso a residenziali; demolizione e accorpamento fino a una superficie massima di 200 mq;
– per i fabbricati collabenti, possibilità di demolizione e ricostruzione, e per giustificati motivi, ricostruzione in sito diverso sempre con la possibilità di ampliamento fino a 100 mq, e accorpamento di accessori fino a 200 mq;
– costruzione di accessori agricoli fino a 4mq/ettaro per le persone fisiche e fino a 40 mq/ettaro per imprese agricole, scomputando nel calcolo totale delle superfici i mq di
manufatti agricoli già presenti nella proprietà;
– costruzione di piscine;
– realizzazione di impianti fotovoltaici e solari termici dedicati alle u.i.u.
Prezzo ribassato
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